藤和シティホームズ新宿余丁町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

買い物環境は良い。徒歩5分圏内に複数のスーパーがある。

このマンションの最も悪い点

入居してる世帯が、単身世帯からファミリー層まで幅が広いため、管理組合の連帯感が乏しいらしいこと。

評価詳細

住戸設計 3	2DKの住戸を見学。広さは46㎡であり狭い。しかし、ふたつのベッドルームは6畳と5畳であり、住戸設計のバランスに問題は感じない。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、幹線道路に面しているため、陽当たりと眺望は良い。ひとつのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接してるため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能や手すりがあり、キッチンには食器洗い乾燥機がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は14000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。宅配ボックスはない。
周辺環境 3	徒歩5分の場所に、スーパーのマルエツがあるため、買い物は便利。学区の小学校と中学校は徒歩6分圏内にあるため距離は近い。
総合評価 3	徒歩7分圏内に東新宿駅があるため、都営地下鉄大江戸線と東京メトロ副都心線を利用できることから、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数が50戸であり、単身世帯も多いことから、将来の管理組合の財政状況については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築26年の物件であるため、資産価格は新築分譲時より約15%下落しているようだ。いまは不況に突入しているため、今後、資産価格は15%下落する可能性がある。