グランコピエ広尾のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い。近所に都立広尾病院があるため、高齢になってからも通院しやすい。

このマンションの最も悪い点

南向きのマンションだが、長方形の形をしてない。この構造上、陽当たりが良くない。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と4.8畳。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面を高速道路が通っているため、3階以上の住戸ならば、眺望は良い。マンションの構造上、陽当たりは良くない。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはL字型となっており、使いやすい。トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかなく、狭い。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11500円、修繕積立金は15500円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内には駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。
周辺環境 4	広尾駅から徒歩9分の準工業地域に立地してる。徒歩3分の場所に都立広尾病院があるため、通院しやすい。徒歩7分圏内に複数のスーパー、コンビニ、ドラッグストアがある。マンション敷地は、水害リスクはないようだ。
総合評価 3	総戸数が54戸のマンションだ。ワンルームから2LDKの住戸があるようだ。仕様については、やや物足りなさを感じる。しかし、徒歩圏にスーパーや都立広尾病院があるため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時の約2倍になっているようだ。マンション価格は高騰しており、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。