スカーラ代官山のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

ふたつのベッドルームが広い。窮屈な思いをせずに生活できる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションだが、毎月の修繕積立金が8000円と低い金額となっている。大規模修繕工事を実施できるか不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは93㎡。ベッドルームが12畳と10畳となっており、住戸設計のバランスは素晴らしい。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかし周辺は同じ高さの建物が林立してるため、眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームがないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能、リビングルームには床暖房がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は25000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩5分の場所にスーパーのピーコックストアがあるため、買い物は便利。住宅街に立地するため、落ち着いて生活できる。
総合評価 2	代官山駅から徒歩6分の場所に立地するため、渋谷への交通アクセスが良い。しかし総戸数はわずか33戸のため、管理組合の財政状況については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%上昇してるようだ。しかし、現在が不動産価格の天井圏と考えられるため、今後は資産価格は10%下落する可能性がある。毎月の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。