グランコート新松戸IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日当たりが良く、冬場でも日中は室温を上げやすい。夏場も窓を開け風通しを上手く活用すればかなり涼しい。

このマンションの最も悪い点

線路側である為、騒音に関してはそれなりにある。但し、電車なので夜中は運航していないので夜中に騒音で悩まされる事はほぼ無い。（線路工事の場合を除く）

評価詳細

住戸設計 3	７０㎡ちょいの３LDKが中心で良くある間取りだが、柱が内側にあるレイアウトなので活用し辛いスペースがある。また、８０㎡の間取りもあるがベースが４LDKとなるので各部屋間取りはあまり広くない。
住戸環境 3	約９割が南向きにベランダがあるので採光性は非常に良い。南側、東側も戸建て及び低層住宅のみで北側は駐車場、西側は道路と線路なので大きな遮る建物は無い。道も袋小路なので居住者や近隣住民のみなので割と安心出来る。線路が側なので騒音はそれなりにある。二重窓化は標準仕様になっていないので気になる人は各自で対応が必要。
使い勝手 3	収納は各部屋に最低限は確保されている。間取りでも記載したがデッドスペースがあるので思ったよりも家具の置場に苦労する。設備は２００５年時の平均程度。ディスポーザーは無い。
共用部分 3	平日の隔日３日のみ管理人駐在。特に共有設備と言えるものは無いが機械式駐車場は使用コストが安くて良い。置場数は住戸数の９割程度。管理費は安いとまでは言えないが高くも無い。修繕積立費は購入時のプランは普通と思っていたが、原材料費の値上がりもあり見直しが必要と思われる。
周辺環境 4	駅まで徒歩７分程であり、駅前で殆どの用事が済む。保育園、幼稚園、小学校、中学校も全て徒歩１５分圏内にある。スーパーも徒歩１５分圏内に４，５か所あり、ショッピングセンターもあるので非常に便利である。
総合評価 4	細かい不満や質感の低さなどはあるが、新松戸駅からの距離感や子供の教育機関の距離がどちらも適当な感じで良い。新松戸には総合病院もあり、ショッピングセンターもある。どちらも徒歩でも行ける距離というのはとても便利である。
コスト パフォーマンス 4	質感の低さは多少あるが、元々の価格も安く、当時の相場以下であったという認識。直近もほぼ同条件のマンションで金額的には５～６百万は高い販売価格が多いのでまずまずだったのではと思う。駅前の再開発がなされれば更に資産価値が高まると思う。