藤和シティホームズ大宮氷川参道のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

旧大宮市内の一等地に立地しているが、たいへん眺望が良い。

このマンションの最も悪い点

築年数が経過しているため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円となっている。管理組合は資金繰り改善策を実施する必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは15畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。和室はベランダに面していないため、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。これは人の好みによるが、デメリットだ。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では携帯電話での会話をしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。キッチンはL字型となっており、広々と使える。玄関の脇にトランクルームもある。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。駐輪場は屋外にあるが、1戸につき2台分の割り当てがあるため、他の分譲マンションよりは良い。
周辺環境 4	旧大宮市内の一等地に立地している。大宮氷川神社の参道から徒歩1分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのマルエツ、大宮区役所、銀行、百貨店などがあるため生活利便性は良い。また、学区の中学校の評判は良い。学力水準が高く、近所の進学校である大宮高校への進学者も多いようだ。
総合評価 4	築20年が経過しているマンションとしては、仕様面での満足度は高い。また、徒歩10分のエリアでは再開発工事が進んでおり、街としての価値が高まっている。大宮駅東口エリアのなかでは、需要が継続するマンションと評価できる。
コスト パフォーマンス 4	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。大宮駅東口エリアは街としての価値が高まっており、さらに資産価値が上がる可能性はある。