シアンズ王子のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

メゾネットタイプの住戸がある。思春期の子供がいる家庭にとっては、メリットがあるかもしれない。

このマンションの最も悪い点

メゾネットタイプの住戸は、高齢になってからは生活しにくい。毎日階段の昇り降りをするのは、大きな負担だ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、メゾネットタイプ。広さは70㎡。上階にあるリビングルームが10畳、下階に6.7畳と5畳、4.3畳の洋室がある。狭い個室があり、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多く建っているため、日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは上階に設けられており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。リフォーム工事がされており、キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。また、内装は新築同様だった。ただし、住戸内に階段があるため、高齢になり足腰が弱くなってからは生活しにくいと思う。
共用部分 3	平日は管理人が日勤で常駐しているらしい。月額の管理費は約16000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物の1階部分に平面の駐車場がある。また、建物内に駐輪場が設けられている。
周辺環境 3	王子駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩2分の場所に警察署があるため、治安は良さそうだ。駅周辺に複数の食品スーパー、ドラッグストア、銀行がある。徒歩3分圏内にコンビニや郵便局がある。また、車で15分の場所に帝京大学医学部附属病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数がわずか18戸の小規模マンションである。メゾネットタイプ以外の一般的な間取りの住戸もあるようだ。小規模なため、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約42000円に達している。管理組合は資金繰り難に陥っており、中間層は購入できない物件だ。また、メゾネットタイプの場合は、高齢者にとっては生活しにくい。これらの要素から、購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。購入需要が限られる物件であるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。