サンクタス春日部のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

周辺の物件に比べて広さの割に価格が安価であること。

このマンションの最も悪い点

最寄り駅からの距離が遠く、電車通勤等には若干不便であること。

評価詳細

住戸設計 4	80～90㎡の住戸で3LDKが中心。LDKのレイアウトに統一性（横長か縦長か）がないため、希望のレイアウトに当るかどうかは運次第。西側住戸は採光面での不利がある代わりに、全長4mのリビングバルコニーが標準仕様となっている。
住戸環境 3	西側住戸は南側の採光が全く期待できない造りになっているので注意が必要。南側住戸は高層階は眺望は開けるが、低層階（2階～3階）までは前面の戸建て群で日照が妨げられる可能性あり。
使い勝手 4	収納スペースは住戸により差はあるが概ね大きく、家事導線も考えられていて使い勝手はよさそうに思える。TVの受信はCATV+BS・CSアンテナ併用。なお3階と7階は住戸の建具の色合いが違う（標準は白基調の建具がメイン）ので注意。
共用部分 4	多目的スペース・キッズルームなどの共用設備は充実。セキュリティーも警備会社提携でしっかりとガードしているとの事。管理は組合が外部に委託する形で平日昼間常駐（通勤派遣方式）。駐車場は各住戸1台分のスペースを確保し、全て平置きで使用料も格安（最大1,500円/月　区画は抽選で決定）。サイクルスペースは各住戸4台相当まで置けるスペース（屋根付き）が無料で使用できる。バイク置き場は24台分あり（有料）。
周辺環境 3	西側住戸の前にバス停があり、最寄の春日部駅まで約5分ほど。しかしバスの本数は朝通勤時間帯でも4本/時と少ない。自転車利用時もおおよそ駅まで5分程度、道はほとんどフラットなのはよい。徒歩だと15～20分かかる。主要道までの距離は国道16号までと国道4号までは共に5～10分程度。生活利便性は非常によく、スーパー・コンビには至近（徒歩数分圏内）。周辺は戸建てが多い事もあって環境的には静か。
総合評価 4	「駅から遠い」という点に目を瞑れるかどうかが大きなポイントになってくると思われる。広さと価格のバランスを考えればかなりのお買い得物件ではある。
コスト パフォーマンス 4	周辺の物件価格と比較すると広さの割に価格は安価の設定。これは販売企画会社が途中で変更になった事が大きいと思われる（日本総合地所→オリックス不動産　総合地所が倒産したため）。周辺部の同面積物件を同条件で探すのは非常に困難。