サーパスシティ下丸子のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理人は常駐してるため、広い敷地内はきれいに清掃されている。

このマンションの最も悪い点

駐車場が機械式となっており、管理組合にとって維持費が負担となっていると思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが15畳、和室は6畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面に低層建物があるため、3階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンはバルコニーに面しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能がある。また、バルコニーにスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しみやすい。
共用部分 3	管理人は常駐してる。毎月の管理費は13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、満杯状態のようだ。駐車場は機械式となっており、管理組合にとって維持費が負担となっていると思う。
周辺環境 3	武蔵新田駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩2分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、クリーニング店があり便利。また、車で10分の場所に池上総合病院がある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、周辺エリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	穴吹工務店が分譲したマンションらしい。仕様については満足できる。また、総戸数が105戸と規模が大きいため、管理組合の財政状況は安定しているようだ。しかし水害リスクがあるため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし立地が良くないため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。