アルシア溝の口のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

近所にイトーヨーカドーがある。買い物環境には恵まれてる。

このマンションの最も悪い点

マンション敷地は、家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されているようだ。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは47㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6畳であり、広さのバランスは良い。
住戸環境 3	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。ベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。ただしシステムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約12000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は3層の機械式だ。建物内に駐輪場があるが、満杯の状態だ。
周辺環境 3	高津駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩3分の場所にイトーヨーカドー、駅前には帝京大学溝口病院があるため、生活利便性は良い。しかし多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。また、マンション敷地内は家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されているようだ。
総合評価 3	ナイスが分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。また、総戸数は36戸のため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性がある。生活利便性はかなり良いが、水害リスクがあることから、購入判断をためらってしまう物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし水害リスクのあるエリアに立地するため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。