ライオンズ戸田アークレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良好である。徒歩10分圏内にスーパーやホームセンター、ファミリーレストラン、小児科クリニックなどが揃っている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、管理組合の資金繰り難が表面化している。すでに管理人を常駐させることができない状況に陥っている。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。洋室は7.5畳と5.5畳となっている。しかし、和室は4.5畳しかなく、窓がついていない。このため和室はリビングルームと一体化して使用するしか用途がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	東向きの住戸であるため、採光条件は悪い。また、ベランダ正面には工場があるため、人の好みにもよるが眺望が良いとは言えない。角住戸の多いマンションであるため、共用廊下に接する個室がない住戸が多いことから、プライバシーは守られていると言える。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は離れており、生活動線に配慮されていない。リビングルームには床暖房があり、キッチンには食器洗い乾燥機、浄水器がある。さらに浴室にはオートバス機能がついている。
共用部分 3	管理人が常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため、不審者対策については不安を感じる。一方、月額の管理費は16000円となっており高額である。エントランスには、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩5分の場所にスーパーのヤオコーや、小児科クリニックがあるため、生活利便性は良好である。一方、周辺に町工場が点在するため、空気はきれいではない。
総合評価 2	埼京線の戸田駅から徒歩7分の場所に立地するため、新宿や渋谷方面への交通アクセスは優れている。一方、総戸数がわずか39戸であり、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が3万円に達しているため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションであるが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持している模様である。現在は不景気の状況であることから、資産価値が上昇するとは考えにくい。