ザ・パークハウス新宿タワーのマンション評価
ザ・パークハウス新宿タワーの評価一覧
最新のマンション評価
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66.0
点
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登録日付
2023/09/29
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 24時間有人管理となっており、セキュリティはしっかりしている。
- このマンションの最も悪い点
- 北西向きの住戸は、陽当たりが悪い。
評価詳細
住戸設計
33LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが12畳、和室は5畳、ベッドルームは7畳と5畳。普通の住戸設計だ。 住戸環境
2リビングルームからは北西向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。また、10階以上の住戸ならば、眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。 使い勝手
4キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはオートバス機能がある。築11年の物件のため、室内からは若干古さを感じる。 共用部分
424時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施している。毎月の管理費は約25000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。各フロアにゴミステーションがあり、ゴミ捨ては楽だ。共用施設としてゲストルームやパーティールームがあるらしい。建物内に2層式駐輪場がある。また、地下に駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。 周辺環境
4西新宿駅から徒歩6分、新宿駅から徒歩17分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、東京医科大学病院などがある。また、新宿駅周辺に多数の商業施設があり、生活利便性は良い。しかし神田川が氾濫した場合は、マンション敷地内は若干の浸水被害に遭う可能性がある。 総合評価
3三菱地所などが分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約4万円であり、修繕積立金はさらに増えていくと思う。ただし立地は良いため、アッパーミドル層からの需要を期待できる。 コスト
3
パフォーマンス築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしてるようだ。日本の金利は緩やかに上昇しているため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。
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66.0
点
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登録日付
2023/09/29
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評価者
comfrey200221bk
-
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 24時間有人管理となっており、セキュリティはしっかりしている。
- このマンションの最も悪い点
- 北西向きの住戸は、陽当たりが悪い。
評価詳細
住戸設計
33LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが12畳、和室は5畳、ベッドルームは7畳と5畳。普通の住戸設計だ。 住戸環境
2リビングルームからは北西向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。また、10階以上の住戸ならば、眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。 使い勝手
4キッチンと洗面所は近い場所にあり、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはオートバス機能がある。築11年の物件のため、室内からは若干古さを感じる。 共用部分
424時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施している。毎月の管理費は約25000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。各フロアにゴミステーションがあり、ゴミ捨ては楽だ。共用施設としてゲストルームやパーティールームがあるらしい。建物内に2層式駐輪場がある。また、地下に駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。 周辺環境
4西新宿駅から徒歩6分、新宿駅から徒歩17分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、東京医科大学病院などがある。また、新宿駅周辺に多数の商業施設があり、生活利便性は良い。しかし神田川が氾濫した場合は、マンション敷地内は若干の浸水被害に遭う可能性がある。 総合評価
3三菱地所などが分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約4万円であり、修繕積立金はさらに増えていくと思う。ただし立地は良いため、アッパーミドル層からの需要を期待できる。 コスト
3
パフォーマンス築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約60%値上がりしてるようだ。日本の金利は緩やかに上昇しているため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。
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このマンションの評価平均
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79.7
点
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7件投稿
| 住戸設計 | 3.7点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.4点 |
| 使い勝手 | 4.3点 |
| 共用部分 | 4.1点 |
| 周辺環境 | 4.4点 |
| 総合評価 | 4.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.6点 |