プラウド市ヶ谷南町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。すべての部屋が6畳以上の広さだ。

このマンションの最も悪い点

総戸数が42戸しかないため、8年に一度程度の頻度で、管理組合の役員を務める必要がある。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは73㎡。リビングルームが19畳、ベッドルームは6.6畳と6畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。バルコニー周辺は3階建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も悪くはない。ベッドルームが共用廊下に接しない構造となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンは凹型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや浄水器、浴室にはオートバス機能がある。また、トイレ内に手洗いカウンターがあるため、手を汚しても安心。
共用部分 4	管理人が常駐してる。毎月の管理費は23000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用部にはトランクルームもある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、不審者は侵入できない。
周辺環境 4	牛込神楽坂駅から徒歩5分の閑静な高級住宅街に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーの三徳、ドラッグストア、郵便局がある。また、徒歩15分の場所に東京新宿メディカルセンターがあるため、病気になっても安心。なお、学区の小学校ではPTA改革が実施され、委員や係が廃止されたらしい。共働き世帯にとっては当たり前の措置だ。
総合評価 4	野村不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。仕様については満足度が高い。高級住宅街に立地した、ブランド価値の高いマンションであるため、今後も高い需要が期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。マンション価格はすでに1億円を超えているため、資産価格の上値余地は小さいと思う。