ＣＯＮＯＥ東日本橋（コノエ東日本橋）のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

やはり立地

このマンションの最も悪い点

敷地が狭小なので全体にゆとりがない

評価詳細

住戸設計 3	天井高は2450だが、下がり天井が多く、陰影がつくことで高く見える。窓はさほど大きくなく、いかにも都会のコンパクト物件といった風情。洋室は細長いものもあるが、リビングとの一体感を前提として大きく開口できる引き戸にしてあるので使い勝手は悪くなさそう。
住戸環境 3	採光は十分だが、街中の物件でもあり、眺望はさすがに期待できない。プライバシーについては特に懸念材料はない。
使い勝手 4	収納は特に多くはないが、部屋の広さや形への影響も最低限に抑えられており好ましい。設備は、3口IH・ 両面焼きグリルのIHクッキングヒーター、浴室暖房換気乾燥機、エコジョーズ、ガス温水床暖房、ECO6トイレとかなり充実。
共用部分 3	北西面が公道になっておりそちらがメインエントランス、南東面の私道が駐輪場入り口。坪庭やエントランスホールに面した石庭には売主のこだわりが感じられる。個人的な好みだが、１台分だけある駐車場が貴重なスペースを食っているのは、管理組合の財源にはなるにせよ無駄に思われる。
周辺環境 4	東京メトロこそ少し距離があるが都営線、JR線にはいずれも徒歩3分、地下駅のため騒音もなく便益だけが享受できる。隅田川テラス、浜町公園も近く交通量もほどほどで環境としては良好。生活の利便性は、大型スーパーを望むのでなければ問題なし。
総合評価 3	立地は非常によいのだが、それだけに敷地が狭小になり、全体にゆとりがない。
コスト パフォーマンス 3	居住面積あたりで考えると安くはないが仕様もそれなりによく、近隣相場からは妥当だと思う。