ドレッセ藤が丘のマンション評価
ドレッセ藤が丘の評価一覧
最新のマンション評価
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83.0
点
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登録日付
2015/09/02
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評価者
-
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- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- 繰り返しになるが、とにかく駅近で生活至便で更に静かな点。藤が丘という地味な駅ならではの治安の良さ。高級物件ではないが、標準的に今可能な設備をひととおり揃えています、という優等生。プールやキッチンスタジオ、ゲストルームなどコストの掛かる共用設備が一切ないところ。管理も通勤なので、常駐コンシュルジュの人件費や煩わしさが気にならない。億ション部屋などの極端な高価格住戸がないのも全体の安定には良い点か。
- このマンションの最も悪い点
- 藤が丘にしては高価格帯物件だったため、住人の年齢層は比較的高め。（子育て世帯もそれなりにいる。）将来の管理組合運営に支障が出てくる可能性はニューファミリー物件より若干早めか。都心通勤者にとっては慣れるまで大変。但しそれ程低くない確率で渋谷までには座れることも多く、読書や音楽鑑賞の時間と割り切れるかが勝負。流行の都心タワマンなどの華美さを求める人には向かない。
評価詳細
住戸設計
4一般的な田の字住戸が多く、１ＬＤＫが用意されていないので投資目的での単身者向け賃貸を想定しにくい点にむしろ安心感がある。ノンボイドコンクリートスラブ２５cm、二重床二重天井、天井高も標準的。北西向き住戸は他よりも余裕のある間取りになっている。戸境壁が乾式工法なのが非常に残念だが、現在湿式工法の物件を探す方が大変なので、時代の流れか。 住戸環境
4南東・南西向きは３階以上であれば問題無し。北西向きは通りに面しているため１階（実際の見た目は２階）から明るい。どの向きもリビング側に余所のマンションや幼稚園があるので、眺望に付いては特に良くもない。但しそれぞれ通りや駐車場を挟んでいるので、圧迫感は皆無。コの字物件のため、中庭で子供が大声で騒ぐと音がまわる。廊下側窓はルーバー付なのでカーテン不要。 使い勝手
4食洗機・ディスポーザー・床暖・スロップシンクやタンクレストイレなど現在一般的なものは全てある。東急セキュリティが標準。分譲時の選択により、ガスコンロ住戸とＩＨクッキングヒーターの部屋がある。収納は標準的かやや多めか。 共用部分
4中規模なので特筆する共用設備はなし。維持管理に費用が掛かりそうなのは機械式駐車場くらい。立地から自家用車がなくても快適に暮らせるため、駐車場駐輪場とも余裕がある。２４時間ゴミ出しＯＫ、ペットＯＫ（規約あり）、宅配ボックスあり。内廊下ではないので維持費も掛からず、風通りにも問題なし。店舗の併設もないので、静かで衛生的。 周辺環境
5郊外こその駅近で住居系。通り向きでも幹線ではないので煩くて暮らせないことはなさそう。南東・南西向きは電車音も聞こえない。スーパー・コンビニ・ＤＳ・クリーニング・各種クリニック・大学病院・カフェ・ファストフードや飲食店・美容室・学習塾までひととおり揃っており生活を完結できる。良いものを揃えるなら、青葉台・たまプラ・二子玉へ。坂も夜道も気になる前にエントランスに。地味な駅だが、故に治安も良く安心。 総合評価
4建設費高騰前の物件なので、地味だが構造や設備などに目に見えるコストダウンもそれ程感じられず実直なイメージ。恐らく田園都市線で「駅近で静かで便利」を満たす物件では一番渋谷に近いと思う。（これ以上都心寄りだとどれかは外れる）都心通勤者には慣れるまで距離が気になるところ。ただし以前言われていた程は混まない（急行に乗り換えると別）。 コスト
4
パフォーマンス当時強気な値段設定で販売されたことを考慮しても、周辺環境などから高齢になっても住み続けられる物件に思う。（割りと早期に完売した）しかしその後のマンション価格の高騰振りを見ると、良心価格だったかと感じるほど。
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83.0
点
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登録日付
2015/09/02
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評価者
kinako007
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- オススメの対象属性
- 熟年夫婦
- このマンションの最も良い点
- 繰り返しになるが、とにかく駅近で生活至便で更に静かな点。藤が丘という地味な駅ならではの治安の良さ。高級物件ではないが、標準的に今可能な設備をひととおり揃えています、という優等生。プールやキッチンスタジオ、ゲストルームなどコストの掛かる共用設備が一切ないところ。管理も通勤なので、常駐コンシュルジュの人件費や煩わしさが気にならない。億ション部屋などの極端な高価格住戸がないのも全体の安定には良い点か。
- このマンションの最も悪い点
- 藤が丘にしては高価格帯物件だったため、住人の年齢層は比較的高め。（子育て世帯もそれなりにいる。）将来の管理組合運営に支障が出てくる可能性はニューファミリー物件より若干早めか。都心通勤者にとっては慣れるまで大変。但しそれ程低くない確率で渋谷までには座れることも多く、読書や音楽鑑賞の時間と割り切れるかが勝負。流行の都心タワマンなどの華美さを求める人には向かない。
評価詳細
住戸設計
4一般的な田の字住戸が多く、１ＬＤＫが用意されていないので投資目的での単身者向け賃貸を想定しにくい点にむしろ安心感がある。ノンボイドコンクリートスラブ２５cm、二重床二重天井、天井高も標準的。北西向き住戸は他よりも余裕のある間取りになっている。戸境壁が乾式工法なのが非常に残念だが、現在湿式工法の物件を探す方が大変なので、時代の流れか。 住戸環境
4南東・南西向きは３階以上であれば問題無し。北西向きは通りに面しているため１階（実際の見た目は２階）から明るい。どの向きもリビング側に余所のマンションや幼稚園があるので、眺望に付いては特に良くもない。但しそれぞれ通りや駐車場を挟んでいるので、圧迫感は皆無。コの字物件のため、中庭で子供が大声で騒ぐと音がまわる。廊下側窓はルーバー付なのでカーテン不要。 使い勝手
4食洗機・ディスポーザー・床暖・スロップシンクやタンクレストイレなど現在一般的なものは全てある。東急セキュリティが標準。分譲時の選択により、ガスコンロ住戸とＩＨクッキングヒーターの部屋がある。収納は標準的かやや多めか。 共用部分
4中規模なので特筆する共用設備はなし。維持管理に費用が掛かりそうなのは機械式駐車場くらい。立地から自家用車がなくても快適に暮らせるため、駐車場駐輪場とも余裕がある。２４時間ゴミ出しＯＫ、ペットＯＫ（規約あり）、宅配ボックスあり。内廊下ではないので維持費も掛からず、風通りにも問題なし。店舗の併設もないので、静かで衛生的。 周辺環境
5郊外こその駅近で住居系。通り向きでも幹線ではないので煩くて暮らせないことはなさそう。南東・南西向きは電車音も聞こえない。スーパー・コンビニ・ＤＳ・クリーニング・各種クリニック・大学病院・カフェ・ファストフードや飲食店・美容室・学習塾までひととおり揃っており生活を完結できる。良いものを揃えるなら、青葉台・たまプラ・二子玉へ。坂も夜道も気になる前にエントランスに。地味な駅だが、故に治安も良く安心。 総合評価
4建設費高騰前の物件なので、地味だが構造や設備などに目に見えるコストダウンもそれ程感じられず実直なイメージ。恐らく田園都市線で「駅近で静かで便利」を満たす物件では一番渋谷に近いと思う。（これ以上都心寄りだとどれかは外れる）都心通勤者には慣れるまで距離が気になるところ。ただし以前言われていた程は混まない（急行に乗り換えると別）。 コスト
4
パフォーマンス当時強気な値段設定で販売されたことを考慮しても、周辺環境などから高齢になっても住み続けられる物件に思う。（割りと早期に完売した）しかしその後のマンション価格の高騰振りを見ると、良心価格だったかと感じるほど。
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このマンションの評価平均
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73.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 3.5点 |
| 共用部分 | 3.5点 |
| 周辺環境 | 4.5点 |
| 総合評価 | 3.5点 |
| コストパフォーマンス | 3.5点 |