エステムコート伊丹緑ヶ丘グレイスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下は外部からは見えにくい構造となっている。

このマンションの最も悪い点

駅から遠く、雨の日の通勤や通学は不便だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが13畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかしリビングルームが中央に配置されており、3つの部屋に接しているため、リビングにいても落ち着かない。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、2車線道路に接しているため、朝の陽当たりと眺望は良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。ただし共用廊下は、外部からは見えにくい構造となっている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはテレビモニターや追い炊き機能がある。築12年の物件であり、内装からは少し古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に駐輪場があり、雨の日は不便。また、敷地内に立体型の機械式駐車場がある。
周辺環境 2	北伊丹駅から徒歩21分の場所に立地しており、駅から遠い。徒歩3分の場所にドラッグストア、自転車で5分圏内に関西スーパーや家電量販店がある。車で15分の場所に市立伊丹病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数は33戸しかない小規模マンションだ。しかも修繕積立金は約7300円であり、相場水準よりかなり安い。将来、管理組合が財政難に陥る可能性はかなり高い。生活利便性の良くない立地にあるため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの地価は大規模金融緩和時代でさえ、横ばいで推移してる。さらには資産価格は上がらないと思われる。