シティハウス市谷薬王寺のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下であり、足音が響くことはない。静かに生活できる。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は日照条件が悪い。午後は陽当たりがない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6.4畳と5畳。しかし5畳のベッドルームには窓がなく、納戸のような部屋となっている。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、外苑東通りに接しているため、朝の陽当たりと眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいらしい。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはオートバス機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、冬は毎朝結露を拭く必要がない。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場と駐輪場の入口にはゲートが設けられているため、セキュリティは万全。
周辺環境 3	牛込柳町駅から徒歩7分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっとがある。しかし他の業種のお店は少ないため、生活利便性は良くない。また、徒歩10分圏内に警視庁機動隊がおかれており、治安は良さそうだ。なお学区の中学校は、学力水準は中クラスだが、評判は良いらしい。
総合評価 3	住友不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。ブランド価値にふさわしい仕様となっており、満足度が高い。今後も高い需要が期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。このエリアの地価はバブル期の水準に戻りつつあるため、資産価格がさらに上がるとは思えない。