日神パレステージさいたま新都心のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

小学校と中学校が徒歩10分圏内にあること。親としては安心感を持つことができる。

このマンションの最も悪い点

総戸数が40戸と小規模マンションでありながら、修繕積立金がわずか4500円に設定されていること。このままでは、大規模修繕工事の費用を工面できないと想定できる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。3つの洋室の広さはそれぞれ、6畳、5.6畳、5畳とバランスをとったようであるが、その分リビングルームが9畳程度となっており狭く感じた。全体的には窮屈な印象を受けた。
住戸環境 3	南南東向きの住戸であったため、日照時刻は朝からお昼頃までとの説明を受けた。なお、2つの洋室が共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。一方、二重床と二重天井の構造となっているため、上下左右の住戸からの生活音は聞こえにくいとの説明を受けた。
使い勝手 3	窓ガラスに複層ガラスが採用されている点は評価できる。冬の季節に結露が発生しにくく、毎朝結露を拭き取る手間が省けていると説明を受けた。また、キッチンに浄水器が設置されている点も評価できる。さらに、トイレ、洗面室、キッチンは近接して配置されており生活動線に配慮されていると感じた。一方、押入れがないため、夏の季節に布団や毛布を収納するスペースがないと感じた。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、ゴミ捨て場やエントランスなど共用部分はきれいに清掃されていた。また、エントランスには宅配ボックスが設置されており便利だと思った。
周辺環境 3	徒歩10分圏内に学区の小学校と中学校があるため、親としては安心感を持てる。一方、産業道路沿いに立地しているため、車やオートバイの走行音が室内に聞こえてくる。
総合評価 3	自転車で10分程度の場所にコクーンシティという大型商業施設があり、イトーヨーカドーやヨドバシカメラ、多数のアパレル店や飲食店が出店しているため買い物などには便利である。一方、総戸数が40戸と小規模であるため、いずれ管理費予算の資金繰りが困難となり、管理人を常駐から巡回に切り替える必要性に迫られると思われる。
コスト パフォーマンス 1	築7年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて10％程度上昇している模様である。ただし懸念材料は、総戸数がわずか40戸という点と、毎月の修繕積立金が約4500円となっている点である。このままでは大規模修繕工事の費用を工面できないことは容易に想定できる。