フォセット月島のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

利便性が高く、今後も期待できそうなこと

このマンションの最も悪い点

最上階近くか、むしろ低層階であればあまり影響はないかと思うが、正面に高架道路があること。

評価詳細

住戸設計 4	45.49㎡の１LDKと41.29㎡のSTUDIOの２プラン。いずれもバルコニーにサンルーム風に張り出した(ただし腰高窓だが）スペースがうまく生かされており、奥行きを感じさせる。天井高は2,440または2,490、窓が比較的高い位置まであること等から圧迫感もない。
住戸環境 3	バルコニーは北東面。正面に高架道路があるが、広めの歩道と２車線の車道を挟んでいるので採光はよい。７,８階以上になってくると街と道路のコントラストが美しく見えそうだが、低層階は微妙。また、正面の間近には建物はないのでプライバシーは特に問題なしと思われる。
使い勝手 4	オール電化。大規模物件でも珍しい3ｋＷ２口と1.2ｋｗ1口のＩＨクッキングヒーター(グリルつき）、浴室換気乾燥暖房機は本格的。一方で、床面積からやむをえない面もあるが、ヒートポンプではない深夜電力利用電気温水器が洗面所の一角を占めているのが残念（ただし、取替えコストが安いと言うメリットはある）。硬質フィルム張りの高耐久フローリングは意外に高級感もある。
共用部分 3	エントランスホールや植栽といったものは皆無、管理事務室には窓口もない。一方でペットの足洗い場はきちんと設置されているなど、「自己責任」で行動できる大人向けの物件といった印象。
周辺環境 4	月島駅徒歩１分。土地柄は良いのだが、目の前が高架道路というのは微妙。一方で裏手と側面に隣接する月島一丁目3,4,5番地区の市街地再開発組合の設立が5月に認可されており、今後は周辺が一気に賑わいを増すことになる。なお、近隣に小売店、飲食店、食品スーパー等は多く、郊外型の大規模店もそこそこの距離にあるので、現状でも生活利便性は高い。
総合評価 3	いろいろと癖のある物件だが、総合すれば平均的なレベルだと思われる。
コスト パフォーマンス 3	現時点では立地条件はあまり良くないのに価格は周辺相場並なので、割高感がある。ただし隣接地域の再開発で近隣の相場が上がる可能性もあり、評価は難しい。