プラウド戸田公園パークフロントのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

子育て環境に適している。徒歩10分圏内にスーパーや広い公園、保育園がある。

このマンションの最も悪い点

荒川沿いに立地すること。冠水リスクを抱えている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。3つの洋室は6畳、5.5畳、5畳という構成。しかし5.5畳の部屋には窓がついておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ正面には戸田競艇場が広がっているため採光条件と眺望は良好である。一方、2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室にはオートバス機能があり、キッチンには浄水器がついている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は16000円となっており、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスがある。
周辺環境 2	徒歩10分圏内にスーパーのスーパーバリューや郵便局、複数の保育園、河川敷にある広い公園などがあるため、子育て環境に適している。一方、荒川沿いに立地しているため、大雨の日は敷地内が冠水するリスクがある。
総合評価 2	埼京線の戸田公園駅から徒歩12分程度の場所に立地している。とくに新宿や渋谷への交通アクセスに恵まれている。一方、総戸数がわずか35戸であり、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円となっているため、管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、日銀の金融政策が引き締め傾向に向かう観測が流れていることから、今後、資産価値は約10％下落する可能性が高い。