オークヒルズ西難波のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い。近所にスーパーがあり、徒歩8分の場所に県立尼崎総合医療センターがある。

このマンションの最も悪い点

21戸しかない小規模マンションだ。管理組合は財政難に陥っており、財政再建は難しいと思われる。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが15畳、和室は5.3畳、ベッドルームは6畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南南西向きの角住戸を見学したが、3階以上の住戸ならば陽当たりは良い。また、バルコニー周辺に戸建て住宅などがあるため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはフルオートバス機能がある。システムキッチンは濃いブルーカラーのため、好みが分かれると思う。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13500円、修繕積立金は19500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に立体型機械式駐車場がある。また、駐輪場があるがスペースは狭い。
周辺環境 3	立花駅から徒歩13分の場所に立地してる。バルコニー正面に機械式駐車場があるため、駐車場の音が聞こえるようだ。徒歩3分圏内にスーパーの万代、コンビニ、ドラッグストア、郵便局、尼崎市役所がある。徒歩8分の場所に県立尼崎総合医療センターがあるため、通院しやすい。しかし、武庫川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が21戸の小規模マンションだ。このため、すでに管理組合は財政難に陥っている。角住戸比率が約70%という点はメリットだが、購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。しかし小規模物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。