グローリオ越谷ステーションタワーのマンション評価
グローリオ越谷ステーションタワーの評価一覧
最新のマンション評価
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61.0
点
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登録日付
2023/09/06
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 都心と異なり、周辺に高層建物がないため、眺望はとても優れている。
- このマンションの最も悪い点
- 建物の内側が吹き抜け構造となっており、地上での会話が、上層階まで聞こえてくる。タワーマンションとしての価値を、大きく棄損する構造となっている。
評価詳細
住戸設計
1見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6.5畳と5畳2室という構成。しかし5畳1室には窓がなく、実質的には納戸である。住戸設計のバランスは悪い。 住戸環境
3南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。また、7階以上の住戸であれば眺望も良好である。タワーマンションだが、建物の内側は吹き抜け構造となっており、共用廊下は内廊下ではない。6.5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にオートバス機能が設置されている。また、トイレ内や浴室内に手すりがついており、高齢者にとって生活利便性が良い。ただし築11年の物件のため、内装からは、やや古さを感じる。 共用部分
4土日を含め24時間有人管理となっているらしい。月額の管理費は約15500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールにはエレベーター内を映すモニターがある。共用施設としてキッズルームやゲストルームがあるらしい。駐輪場は地下に設けられている。また、敷地内に機械式駐車場が設置されている。 周辺環境
4越谷駅から徒歩2分の場所に立地しており、通勤に便利。徒歩6分圏内にショッピングモールや銀行、越谷市役所などがあり、生活利便性が良い。また、車で13分の場所には獨協医科大学埼玉医療センターがある。しかし利根川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。 総合評価
3セコムホームライフが分譲したタワーマンションである。中間層向けの仕様となっている。総戸数が約420戸と大規模だが、29階建てのタワーマンションであるため、大規模修繕工事費用は大幅に割高となると予想できる。現状、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円だが、今後、さらに高額化していくと思う。中間層がこの物件を購入することは、難しいと考えられる。 コスト
2
パフォーマンス築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし越谷市は、人気が高くはなく、今後は人口が減っていく可能性が高い。このため資産価値は、今後は下落する可能性がある。
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61.0
点
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登録日付
2023/09/06
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評価者
kaunnsera397
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 都心と異なり、周辺に高層建物がないため、眺望はとても優れている。
- このマンションの最も悪い点
- 建物の内側が吹き抜け構造となっており、地上での会話が、上層階まで聞こえてくる。タワーマンションとしての価値を、大きく棄損する構造となっている。
評価詳細
住戸設計
1見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは12畳で、洋室は6.5畳と5畳2室という構成。しかし5畳1室には窓がなく、実質的には納戸である。住戸設計のバランスは悪い。 住戸環境
3南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。また、7階以上の住戸であれば眺望も良好である。タワーマンションだが、建物の内側は吹き抜け構造となっており、共用廊下は内廊下ではない。6.5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。 使い勝手
4キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にオートバス機能が設置されている。また、トイレ内や浴室内に手すりがついており、高齢者にとって生活利便性が良い。ただし築11年の物件のため、内装からは、やや古さを感じる。 共用部分
4土日を含め24時間有人管理となっているらしい。月額の管理費は約15500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールにはエレベーター内を映すモニターがある。共用施設としてキッズルームやゲストルームがあるらしい。駐輪場は地下に設けられている。また、敷地内に機械式駐車場が設置されている。 周辺環境
4越谷駅から徒歩2分の場所に立地しており、通勤に便利。徒歩6分圏内にショッピングモールや銀行、越谷市役所などがあり、生活利便性が良い。また、車で13分の場所には獨協医科大学埼玉医療センターがある。しかし利根川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。 総合評価
3セコムホームライフが分譲したタワーマンションである。中間層向けの仕様となっている。総戸数が約420戸と大規模だが、29階建てのタワーマンションであるため、大規模修繕工事費用は大幅に割高となると予想できる。現状、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円だが、今後、さらに高額化していくと思う。中間層がこの物件を購入することは、難しいと考えられる。 コスト
2
パフォーマンス築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし越谷市は、人気が高くはなく、今後は人口が減っていく可能性が高い。このため資産価値は、今後は下落する可能性がある。
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このマンションの評価平均
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71.3
点
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3件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.0点 |
| 使い勝手 | 3.7点 |
| 共用部分 | 3.3点 |
| 周辺環境 | 4.3点 |
| 総合評価 | 3.3点 |
| コストパフォーマンス | 3.7点 |