アーバンクリスタル九段下のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

生活利便性が良い。徒歩圏にスーパーや大学病院などがある。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは35㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。バルコニー正面を高速道路がとおっているため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。キッチンには小窓があり、換気をしやすい。築25年の物件のため、住戸内からは古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11500円、修繕積立金は約6000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に駐輪場があるが、狭くて使いにくそうだ。ただし入口に扉があるため、自転車を盗まれるリスクはない。また、建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	九段下駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、コンビニ、銀行がある。また、徒歩10分の場所に日本大学病院があり、通院しやすい。しかし、このエリアは1メートル以上の高さの高潮被害に遭う可能性があるらしい。
総合評価 3	日本郵船グループが分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。しかし生活利便性は良いため、ビジネスマンからの購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築25年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。近年は、このエリアの地価は横ばいで推移してるため、資産価格は上がりにくいと思われる。