アールヴェール笹塚ＳＳ－ＭＯＤＥＲＮのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物は便利。徒歩5分の場所にショッピングモールがある。

このマンションの最も悪い点

洗面所内にトイレがある。設計ミスだと思う。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは6.6畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面にはアパートなどがあるため、眺望は良くない。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。しかし、洗面所内にトイレのドアがある。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エントランスに、高齢者用のスロープがない。
周辺環境 2	閑静な住宅街に立地してるため、静かに生活できる。しかし学区の中学校の教育水準は低いとの評判があるらしい。子供にとってはデメリット。徒歩5分の場所にショッピングモールがあるため、買い物は便利。
総合評価 3	笹塚駅から徒歩5分の場所に立地するため、新宿への交通アクセスは良い。満足度の低いマンションだが、マンション供給の少ないエリアに立地するため、中古マンションとしての需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 4	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上がり続けているため、さらに資産価格は上がる可能性がある。