ダイアパレス葛西臨海公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダ正面に広い公園がある。子供を健康的に育てることができる。

このマンションの最も悪い点

管理組合の資金繰り難が表面化している。小規模マンションのため、資金繰り難が改善する可能性は低い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは77㎡。リビングルームが14畳で、隣の和室は6畳。洋室は5.7畳と5.4畳という構成である。洋室が少し狭いのは残念だが、及第点をつけることのできる住戸設計。
住戸環境 4	南向きの住戸であり、ベランダ正面には広い公園があるため採光条件と眺望は良好である。二重床構造となっており、角住戸のため共用廊下に面する個室はなく、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。新築購入時にオプションとしてキッチンに食器洗い乾燥機や浄水器を設置したようだ。他に、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は17500円であり、かなり高額である。エントランスにはオートロックが設置されている。駐輪場は屋外にあるため、雨に濡れやすい。
周辺環境 4	ベランダ正面に広い運動公園があるため、子供を遊ばせやすい。また、徒歩10分の場所にスーパーの東武ストアがあるため、食材購入については不自由しない。江戸川区は、0歳児を育てている家庭に対して、区独自の乳児養育手当を支給しているようだ。これはメリットである。
総合評価 1	葛西臨海公園駅から徒歩15分の場所に立地しており、東京駅への交通アクセスは良い。しかし、わずか30戸の小規模マンションであり、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が4万円に達している。管理組合の資金繰り難が改善する可能性は低く、このマンションを購入するメリットは乏しい。
コスト パフォーマンス 2	築26年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。もともと積極的にマンションが購入されるエリアに立地しているわけではないため、今後も資産価値は下落する可能性が高い。