ルネグランディア多摩ニュータウンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積が100㎡であり、希少物件だ。

このマンションの最も悪い点

無駄な共用施設がある。シアタースタジオを、会社員が使用することはない。

評価詳細

住戸設計 4	4LDKの住戸を見学。広さは100㎡。リビングルームが14畳、和室は6畳、ベッドルームは8.5畳と6畳、5.5畳。バランスの良い住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅しかないため、陽当たりと眺望は良い。3つのベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。それぞれの住戸にトランクルームがあるため、荷物を収納しやすい。トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	エントランスホールは2ヶ所あり、双方に車寄せがあるためタクシーを呼びやすい。敷地内に中庭があるため、子供を遊ばせやすい。管理人は常駐してる。共用施設としてシアタースタジオやアスレチックスタジオがあるため、毎月の管理費は16500円と高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	宅地造成された住宅街に立地してる。徒歩5分圏内にショッピングセンターがあるため、生活利便性は良い。車で10分の場所で、リニア新幹線の橋本駅建設工事が進んでいるため、このエリアは活気づいている印象を受ける。
総合評価 3	綜合地所が分譲した大規模マンションだ。総戸数が341戸のため、ひとつの街となっている印象を受ける。しかし無駄な共用施設があるため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約36000円となっている。経費節減が必要だ。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約5%下落しているようだ。隣駅の橋本駅にリニア新幹線が停車することから、資産価格は下がりにくいと思う。