レーベンハイム竹ノ塚フェルモアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南向きの住戸は、日照条件は良い。

このマンションの最も悪い点

駐車場への車の通り道の脇に、駐輪場やバイク置き場が設けられている。管理組合は、事故発生の可能性があることを想定しないのだろうかと思った。判断が甘すぎる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は6.4畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。住戸設計については及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面には戸建て住宅しかないため、採光条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。壁のクロスは貼り換えがされており、内装はきれいだった。
共用部分 2	接面道路から駐車場への通路の脇に、駐輪場やバイク置き場が設けられており、良い印象を持てない。平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部は清掃されている。月額の管理費は1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	竹ノ塚駅西口から徒歩12分の場所に立地している。徒歩12分圏内にスーパーのマルエツ、ドラッグストア、郵便局がある。しかし、車で10分圏のエリアには規模の大きな中核病院はないらしい。また、豪雨が降った場合は、このマンション敷地では内水浸水が発生する可能性があるようだ。
総合評価 2	タカラレーベンが分譲した中間層向けマンションである。共用部の仕様については、不満を感じる。また、月額の修繕積立金が約5500円と極端な安さに設定されている。管理組合は、早急に適正な金額水準に、設定しなおす必要がある。立地が良くないことと、管理組合運営について不安を感じることから、購入意欲を持てなかった。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、このエリアは人気が低いため、さらに資産価値が上がる可能性は低いと考えられる。