パデシオン藤森グランデのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣地に、京都医療センターがある。持病を持つ人にとっては、かなり便利。

このマンションの最も悪い点

駐車場と駐輪場が隣接しており、歩車分離がされてない。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが17畳、和室は5畳、ベッドルームは6.2畳と6畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	ほぼ南向きの住戸を見学したが、周囲は低層建物が多いため、陽当たりは良い。また、眺望も悪くはない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしは良い。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。また、トイレ内には手すりがある。さらに、窓ガラスは複層ガラスとなっているようだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は9500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外の駐輪場と、立体型機械式駐車場が隣接しており、歩車分離はされてない。
周辺環境 5	藤森駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩2分の場所に京都医療センターがあるため、通院しやすい。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、伏見区役所の深草支所がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が150戸の中間層向けマンションだ。住戸内設備については満足できる。しかし毎月の修繕積立金は約3500円でしかない。この金額では、2回目の大規模修繕工事費用が不足する可能性があると思う。ただし医療センターが至近距離にあるため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。ただし、このエリアの地価は2020年に天井をつけたため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。