プレミスト神楽坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスが複層ガラスとなっている。結露が発生しにくい。

このマンションの最も悪い点

管理費があきらかに高すぎる。管理会社との交渉の余地はあると思う。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6.5畳と5畳、4畳。4畳の部屋は狭すぎるため、不満。
住戸環境 3	南南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー周辺は低層建物が多いため、上層階以外からの眺望は良くない。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいようだ。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームには床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露は発生しにくい。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は18000円であり、高すぎる。エントランスにはハンズフリーキーで解錠するオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内駐車場の入り口には、シャッターがあるため、深夜にイタズラされにくい。
周辺環境 4	神楽坂駅から徒歩5分の住宅街に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツやまいばすけっとがあるため、買い物は便利。学区の中学校の評判はかなり良い。教師の指導意欲が高いらしい。
総合評価 4	大和ハウス工業が分譲したマンションだ。仕様面では満足度が高い。しかし中規模マンションのわりには、管理費が高い。管理組合は支出内容を精査する必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。近年は、2020年を頂点にして、周辺エリアの地価は下落トレンドに入っている。資産価格がさらに上がるとは考えにくい。