パテラスクエア王子神谷のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

採光条件と眺望は良好である。室内にいて、気分は良い。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションのため、管理組合が深刻な資金繰り難に陥っている。管理費と修繕積立金が高すぎる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームは15畳で、洋室は5.5畳と5畳という構成となっている。しかし5畳の洋室はベランダに面しておらず、窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、幹線道路に面しているため、採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンの脇には小窓がついているため、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンには浄水器、浴室にはオートバス機能が設置されている。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約16000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあり、屋根がない。しかも狭い場所に雑然と、自転車が停められている。印象が悪い。
周辺環境 2	王子神谷駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、インテリアショップのニトリ、郵便局がある。しかし車で10分圏内には規模の大きな中核病院はなさそうだ。なお、荒川が氾濫した場合は、5メートルの高さまで浸水被害に遭う可能性があり、驚異的だ。
総合評価 1	エスジートラストという会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。総戸数は16戸しかないため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約45000円に達している。中間層にとっては負担できない金額だ。水害リスクもあることから、購入需要は少ないと判断できる。
コスト パフォーマンス 2	築17年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし購入メリットを感じない物件であるため、今後は資産価値は下落する可能性さえある。