アイディーコート飯田橋のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

室内設備が充実してる。床暖房や食器洗い乾燥機がある。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政難が表面化してる。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。4.5畳の部屋は狭すぎる。住戸設計のバランスが、やや悪い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、陽当たりは問題ない。しかし周囲はマンションやビルが林立するため眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能、トイレ内に手洗いカウンター、リビングルームに床暖房がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約19000円であり、高すぎる。エントランスにはノータッチキーのオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩5分の場所にスーパーの三徳があるため、買い物は便利。徒歩15分の場所には複数の大学病院があるため、重病にかかっても安心。
総合評価 2	飯田橋駅から徒歩3分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか34戸しかなく、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約4万円となっている。管理組合の財政難が表面化してる。
コスト パフォーマンス 3	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。