ウィルレーナ日本橋浜町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

玄関のシューズクロークが広い。ゴルフバッグも収納可能だ。

このマンションの最も悪い点

陽当たりと眺望は悪い。

評価詳細

住戸設計 2	1LDKの住戸を見学。広さは40㎡。リビングルームが11畳だが、ベッドルームは4.7畳しかないため、広さのバランスについてはやや不満。
住戸環境 2	南西向きの角住戸を見学したが、周囲は同じ高さのマンションが多いため、陽当たりと眺望は悪い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立してる。リビングルームに床暖房、浴室にはジェットバスや追い炊き機能がある。また、トイレ内に手洗いカウンターがある。玄関のシューズクロークは広いため、靴を多く持つ女性にとってメリットだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約13000円であり、高い。エントランスのオートロックと、エレベーターに乗るときはキーで解錠する必要がある。また、エントランスにはモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあるが、ゲートや防犯カメラがないため、深夜に自転車を盗まれやすい。
周辺環境 3	浜町駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーの成城石井やピーコックストア、郵便局がある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はないため、医療環境には恵まれてない。
総合評価 3	総戸数は19戸しかない小規模マンションだ。将来は、管理組合は財政難に陥ることは確実と言える。仕様については満足できる。一定の需要は存在すると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は2020年に天井をつけており、さらに資産価格が上がるては考えにくい。