ＩＤＥＡ　ＢＬＯＯＭ（イデアブルーム）のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は平置き式となっているため、ママチャリを停めやすい。

このマンションの最も悪い点

総戸数が約40戸の規模であり、管理組合の財政基盤は弱い。約15年後には資金繰り難に陥る可能性がある。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは78㎡。リビングルームは16畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は7畳と6畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は駐車場となっており、採光条件と眺望は良好である。7畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話をしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。なおキッチンには、IHクッキングヒーターが採用されている。フローリングの床は、薄いブラウン系統の色合いとなっており、室内は明るく感じられる。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあるが、平置き式となっているため、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 2	八潮駅から徒歩5分の場所に立地している。駅前にショッピングモールのフレスポ八潮があり、ユニクロやスーパーなど多数の商業施設が出店しているため生活利便性は良い。一方、首都高速道路の北側に旧オウム真理教の後継団体の施設があるようだ。治安面での不安要素のある街である。
総合評価 3	総戸数が42戸の中間層向けマンションである。中規模マンションのため、2回目の大規模修繕工事を実施する頃には、管理組合は資金繰り難に陥る可能性がある。仕様については不満はない。マンション価格の安さと、生活利便性の良さに着目した購入需要は存在すると思う。
コスト パフォーマンス 4	築11年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。つくばエクスプレスの駅近物件のため、資産価値の上値余地は存在すると思う。