デュオ東川口エアリーヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内に駅やスーパー、保育園がある。

このマンションの最も悪い点

周囲は畑が多いため、女性の深夜の一人歩きは危険かもしれない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームは15畳で、隣の和室が5畳。洋室は6.5畳と6畳。極端に狭い部屋はなく、住戸設計のバランスは良いと評価できる。
住戸環境 4	南東向きの住戸であり、高台に立地しているため採光条件と眺望は良い。とくに眺望の良さに恵まれている。6畳1室が共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 2	キッチンと洗面室は少し離れており、生活動線には配慮されていない。フージャースコーポレーションが分譲しているマンションの室内設備は、最低限の設備となっている。このため浴室に追い炊き機能があり、トイレにウォシュレットがある程度。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約14500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	徒歩5分圏内に東川口駅、スーパーの西友、複数の保育園などがあり子育てをしやすい。一方、周囲は畑が多く、夜は暗い。
総合評価 3	埼玉高速鉄道を利用できるため、王子駅や目黒駅への交通アクセスは良好である。なお、このマンションは2071年を期限としている定期借地権マンションだが、現時点では土地の所有権の無さについて気にする必要はないと考える。
コスト パフォーマンス 2	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかしフージャースの分譲物件は、年収500万円の層をターゲットとしているため、スペックは高くない。このため資産価値は今後下落していく可能性が高い。