リベールグラン中之島テラスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

近所に規模の大きな中核病院がある。高齢者になっても、通院しやすい。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金が安すぎる。この金額設定では、将来、管理組合は資金繰り難に陥ってしまう。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは74㎡。リビングルームは14畳で、隣の和室は6.4畳。洋室は7.5畳と6畳という構成となっている。すべての個室が6畳以上となっており、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、堂島川沿いに立地するため、日照条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は、建物内にあり、平置き式のためママチャリを停めやすい。駐車場入口にはチェーンゲートがあるが、深夜に車をイタズラされるリスクはある。
周辺環境 3	中之島駅から徒歩6分の堂島川沿いに立地している。徒歩7分圏内に複数の食品スーパー、住友病院やJCHO大阪病院があるため生活利便性は良い。しかし淀川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	昭和住宅という会社が分譲したマンションらしい。住戸内仕様については満足できる。しかし、月額の修繕積立金は約8000円であり、かなり安い。このため2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある。ただし徒歩圏に規模の大きな中核病院があるため、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は過去7年程度で2倍になっている。このため、さらには資産価値は上がりにくいと思われる。