レーベンリヴァーレ横濱鶴ヶ峰ヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設としてキッズルームがあるため、子供を遊ばせられる。

このマンションの最も悪い点

キッチンスタジオやシアターラウンジなど無駄な共用施設が多いため、管理費が高い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは69㎡。リビングルームが15畳、和室は5畳、ベッドルームは6畳と5畳。和室はバルコニーに接しておらず窓がない。しかもキッチンの真横に配置されている。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。住戸の位置によっては、バルコニー前方にマンションがあるため、眺望は良くない。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいらしい。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。なお、キッチンにはIHクッキングヒーターが採用されており、加熱力は弱いらしい。
共用部分 3	管理人は常駐してる。共用施設としてキッズルームやキッチンスタジオ、シアターラウンジなどがあるため、毎月の管理費は約14000円と高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、共用部にトランクルームがある。駐輪場は屋内にあるが、満杯状態らしい。
周辺環境 1	丘陵地帯の高台に立地しており、高齢になると生活しにくい。西台駅へは自転車で通うことも困難なほど遠く、坂道が長く続く。ただし、徒歩3分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。なお、車で10分圏内に規模の大きい病院はない。
総合評価 2	タカラレーベンが分譲した中間層向けマンションだ。毎月の修繕積立金は約5500円であり、かなり安い。この金額では、大規模修繕工事を実施することは難しいと思う。仕様については、共用施設に無駄が多いと感じる。立地が悪いため、購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 2	築10年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約15%下落しているようだ。このエリアの地価は長期的に下落トレンドが続いているため、さらに資産価格が下がる可能性が高い。