ジークレフ宝塚武庫山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は広く、ほぼ1戸につき2台のスペースがある。

このマンションの最も悪い点

東向きのマンションのため、冬の時期は、室内が冷える。

評価詳細

住戸設計 4	4LDKの住戸を見学。広さは95㎡。リビングルームが17畳、和室は4.5畳、ベッドルームは7.5畳と6畳、5.5畳。和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。実際には、3LDKの間取りとなっている。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、周辺は低層建物しかないため、朝の陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、若干、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。また、キッチンには小窓があり、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはIHクッキングヒーターや浄水器、浴室には追い炊き機能がある。トイレ内には手すりがある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。駐輪スペースは約150台分ある。また、建物内に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	宝塚駅から徒歩7分の住宅街に立地してる。駅周辺には宝塚阪急デパートやショッピングモールがあり、買い物は便利。また、車で13分の場所に宝塚市立病院がある。なお、このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数は84戸の中間層向けマンションだ。仕様については満足できる。しかし修繕積立金は約1万円であり、相場水準の半額だ。この金額では、2回目の大規模修繕工事を実施する時期に、管理組合は財政難に陥る可能性がある。東向きの物件であり、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしてるようだ。立地は悪くはないため、当面、資産価格は下がりにくいと思われる。