ザ・パークハウス尼崎潮江のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内仕様は充実している。床暖房や食器洗い乾燥機などがある。

このマンションの最も悪い点

総戸数は約110戸だが、修繕積立金は約21500円と高い。購入前に、高くなっている理由を確認する必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームが18畳、和室は5.5畳、ベッドルームは7畳と6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、交差点に接しており、陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にアルコーブがあるため、若干、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基ある。エレベーターホールに、エレベーター内を映すモニターがある。屋外に駐輪場とバイク置き場がある。敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 2	JR尼崎駅から徒歩10分の場所に立地してる。このエリアは治安が良いとは言えないらしい。子育てには適さないらしい。駅前にショッピングモールがあり、買い物は便利。また、車で10分の場所に県立尼崎総合医療センターがある。なお、武庫川や猪名川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだ。住戸内仕様については満足できる。しかし修繕積立金は約21500円であり、相場水準より高い。将来、管理組合は財政難に陥る可能性がある。ただし治安面で不安を感じるが、生活利便性が良いため、購入する人はいると思う。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。しかし尼崎市の人口は減少していくことから、さらには資産価格は上がりにくい。