ディヴレ竹ノ塚元渕江ガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンスペースは広い。調理をするさいは、窮屈感を感じないと思う。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していない。防犯カメラを増設するなどの不審者対策が必要だ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは10畳で、両隣の洋室は6畳と5畳。共用廊下側の洋室は5.5畳という構成。リビングルームの左右両側に洋室があるため、リビングルームにいても落ち着かないと感じた。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までのようだ。周辺は低層建物が多いため、眺望は良好である。5.5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では携帯電話で会話をしにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は少し離れているが、日常生活に支障はない。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良さそうだ。浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	エントランスホールは広くて清潔である。管理人は常駐しておらず、巡回管理となっている。このため不審者対策について不安を感じる。月額の管理費は9500円であり、適正な価格。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 1	竹ノ塚駅から自転車で15分程度の場所に立地しており、雨の日の通勤や通学は不便だ。徒歩5分の場所にスーパーのマックスバリューがあるため、日常の食材購入については困らない。しかし竹ノ塚駅東口から北東へ20分程度歩いた場所に、オウム真理教の後継教団の施設があるらしい。治安面できわめて不安を感じる。
総合評価 1	築年数の浅いマンションだが、住戸内仕様については満足度が低い。また、駅から遠い立地にあるため生活利便性も良くない。治安面でも不安要素があり、需要はかなり限定されると思う。
コスト パフォーマンス 2	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし立地や設備が良くないため、今後は資産価値は下落すると考えられる。