イニシア大宮日進のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

月額の管理費は1万円未満である。適正価格のため、管理組合がしっかりと予算管理できている。

このマンションの最も悪い点

窓のない洋室が1室ある。使い勝手が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは15畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。アウトフレーム工法が採用されている。しかし、5畳の洋室がベランダに面しておらず窓がないため、不満である。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、周辺は広い駐車場や戸建て住宅しかないため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、遮光カーテンの使用は必須である。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。築10年程度のマンションのため、内装はまだきれいである。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は9000円であり、適正価格だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内駐車場スペースは広いが、容易に外部の不審者が駐車場に入りこめる。
周辺環境 3	自転車で10分程度の場所にショッピングモールのステラタウン、北区役所、さいたま北部医療センターなどがあるため生活利便性は良い。しかしマンションの目の前に、鴻沼排水路があるため大雨の日は、浸水被害に遭うリスクがある。
総合評価 3	コスモスイニシアが分譲したマンションだ。住戸内仕様については、可もなく不可もなしという印象。月額の修繕積立金は約7000円と安いため、2回目の大規模修繕工事を実施する時期には、一時金の徴収がされると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。ただし大宮駅より北側エリアに立地するため、資産価値は上がりにくいと考えられる。