ブランズ新宿富久町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

仕様は充実してる。窓ガラスは複層ガラスのため、結露はできにくい点はメリット。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、将来は、管理組合が財政難に陥る。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは7畳と5畳が2部屋。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、バルコニー正面には墓地があるため、陽当たりは良い。しかし眺望については好みが分かれると思う。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいらしい。5畳のベッドルームが共用廊下に接するため、夫婦用の寝室としては使いにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所はやや離れているが、生活に支障はない。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンターがある。窓ガラスは複層ガラスのため、結露はできにくいらしい。
共用部分 3	外観やエントランスホールからは品格を感じる。昼間は管理人が常駐してるようだ。毎月の管理費は約28000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、全住戸分のトランクルームもある。
周辺環境 2	坂道の途上に立地するため、高齢者は生活しにくい。徒歩2分の場所にスーパーのまいばすけっとがあるため、買い物は便利。学区の中学校には、アジア系外国人が多く通学してるようだ。学校の教育水準は中クラスレベルのようである。
総合評価 3	東急不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。管理状況は良く、仕様は充実してる。しかし総戸数は28戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。
コスト パフォーマンス 2	築9年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、資産価格も下落する可能性がある。