ネバーランド西中島南方のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周辺は低層建物が多いため、眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

共用廊下側の洋室が線路に面している。このため電車の走行音が聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は4.6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。和室が狭すぎるため、住戸設計のバランスは良くないと感じる。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、周囲は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。日照条件は、もちろん良好である。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、若干プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。ただしシステムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっており、油汚れが目立ちやすいと感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約8000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外に設けられているが、平置きのため、ママチャリを停めやすい。駐車場はターンテーブル式の機械式となっている。
周辺環境 2	西中島南方駅から徒歩10分の線路沿いに立地している。共用廊下側の洋室は、線路に面しており電車の走行音が聞こえてくる。徒歩10分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、淀川区役所、郵便局がある。買い物環境に恵まれているとは感じない。なお、車で10分の場所に大阪市立十三市民病院がある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは最大3メートルの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	日本エスコンが分譲したマンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象を受ける。また、総戸数は56戸と中規模なため、管理組合が予算外支出を繰り返さなければ、健全財政を維持できると考えられる。ただし線路沿いに立地し、水害リスクもあるため、若干購入需要は限定されると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。このエリアは人気が高くはないため、さらには資産価値は上がりにくいと思われる。