プレシス東神田のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、単身者にとっては、かなり生活利便性が良い。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは45㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6畳であり広さのバランスは良い。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。周囲にはビルが林立してるため、上層階以外は眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立している。トイレ内に手洗いカウンターがあるため、粗相をしたときに便利。キッチンには浄水器、浴室に追い炊き機能がある。
共用部分 3	管理人は常駐してる。毎月の管理費は8000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場の一部は道路沿いに設けられており、自転車が歩道にはみ出している。印象が悪い。
周辺環境 4	秋葉原駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、郵便局があるため生活利便性は良い。徒歩15分の場所には三井記念病院があるため、通院をしやすい。
総合評価 3	1LDKや2LDKが用意されているマンションらしい。数年間だけ生活することが前提ならば、仕様について不満はない。都心各地への交通アクセスは良いため、需要は絶えないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。2023年前半に日本の金融政策が転換する可能性が高い。このため資産価格の上値余地は小さいと思う。