ワコーレ神戸元町マークスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。床暖房やディスポーザーがある。

このマンションの最も悪い点

周辺にタワーマンションなどがあり、眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは77㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは7.5畳と6畳、4.5畳。狭い部屋があり、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	南東向きの角住戸を見学したが、バルコニー周辺にタワーマンションがあるため、時間帯によって陽当たりが悪くなる。また、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露ができにくいようだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基あり、1階にエレベーター内を映すモニターがある。また、敷地内に機械式駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。建物内には平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 4	西元町駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩10分圏内に複数のスーパー、百貨店の大丸、ドラッグストア、郵便局などがある。また、車で5分の場所に神戸大学医学部附属病院がある。しかし豪雨が降った場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。なお、北へ10分歩いた場所に、暴力団の山健組の事務所がある。
総合評価 3	和田興産が分譲したマンションだ。仕様については満足できる。また、総戸数は81戸のため、管理組合は財政難に陥りにくいと思う。眺望が良くないが、元町エリアに立地するため購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は高止まりしており、資産価格の上昇余地は小さいと思われる。