日神パレステージ大森町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

大森町か梅屋敷の各駅へ徒歩約５分。京急沿線に職場がある方には、便利な物件

このマンションの最も悪い点

コンパクトなまどり

評価詳細

住戸設計 2	専有面積37.05m2～63.03m2、1LDKか2LDKのコンパクトな間取りのマンション、1フロア北西向き2戸と南東向き2戸の4戸で、全戸角部屋、玄関が向い合せの内廊下方式を採用している。どのプランもリビングが8～9畳と狭く手狭な感じあり。北西向き2戸はバルコニーのスパンが短く、物干しは室内でするのが基本の状態。南東向きもバルコニーのスパンはあるが狭い。
住戸環境 3	北西向きは、4車線で交通量の多い国道15号線に面しており騒音の懸念はあるが採光は確保されている。また正月は箱根駅伝をバルコニーから見ることができる。南東向きは町工場に面しているが採光は確保されている。周辺にマンションが多く、遠望は期待できない
使い勝手 3	キッチンに15cｍの深さだが床下収納がある点が特筆される。通路側に水回りを持ってきている為、動線的に、お手洗いの位置が悪い様に思える。収納はクローゼットはあるが、専有面積が狭いため、大型収納スペースは無い。ディスポーザー、床暖房の設備は無い。
共用部分 3	駐車場は50戸に対し10台と少ない。また駐車場の入口が交通量の多い国道に面しているため、左折出庫、左折入庫しか実質的にできない。小規模物件の為、特筆すべき設備は無い
周辺環境 4	京急の各駅停車しか止まらない大森町駅か梅屋敷駅へ徒歩約5分。住宅と町工場が入り組んだ地域の為、周辺にスーパーや街医者等は多くあり、生活利便性は比較的良い
総合評価 3	専有面積が狭く、コンパクトな物件の為、ファミリーには不向きな物件。北西向きのプランは特にコンパクトなことから、最終的には投資目的の購入になるのではと感じた。その場合、将来、居住者の意思決定が難しくなるように思える
コスト パフォーマンス 3	周辺価格相応