親水公園第２ダイヤモンドマンションのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。和室もあるため、収納スペースは十分だ。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションでありながら、月額の修繕積立金が少額である。管理組合が、長期修繕計画の内容を把握していないと感じる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは14畳で、和室は6畳、洋室は6畳と5.5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	西向きのマンションであり、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがあるため、大掃除のときに便利。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりもついている。転倒防止対策はとられている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、共用部の清掃はされている。月額の管理費は約14500円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場前にはゲートが設けられているため、深夜に車を盗まれることはない。
周辺環境 3	見沼代親水公園駅から徒歩3分の場所に立地している。始発駅のため、椅子に座って通勤できる。徒歩5分の場所にショッピングモールがあり、食品スーパーや家電量販店、ホームセンターなどがあるため買い物環境には恵まれている。しかし、荒川や芝川が氾濫した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭う。
総合評価 2	ダイヤモンド地所という知られていない会社が分譲したマンションである。仕様について満足度は低い。また、総戸数が35戸と小規模でありながら、月額の修繕積立金はわずか5000円となっている。このため、2回目の大規模修繕工事を実施するときは、一時金の徴収が実施される可能性が高い。購入するメリットは小さいと感じる。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。このエリアは日暮里舎人ライナーが開業してから地価が上昇傾向にあるため、資産価値は下落しにくいと推測できる。