イニシア川口鳩ヶ谷のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実している。床暖房や食器洗い乾燥機が設置されている。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。3LDKとしては十分な広さがあるが、6畳の個室が1室しかない。さらには、窓のない個室もある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは78㎡。リビングルームは19畳の広さだが、洋室は6畳、5畳、4.5畳となっている。しかも、4.5畳の洋室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸である。ベランダ正面に戸建て住宅など低層建築物があるため、3階以上の住戸であれば採光条件と眺望は問題ない。2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームには床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がついている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩3分の場所に川口市役所の鳩ヶ谷支所や、こども夜間救急診療所、銀行、公園がある。さらに、徒歩5分圏内にスーパーの西友や幼稚園もあるため、生活利便性が良い。
総合評価 3	鳩ヶ谷駅から徒歩12分程度の場所に立地している。飯田橋や市ヶ谷、目黒へは乗り換えなしで行くことができるため便利である。なお、月額の修繕積立金が約8000円と安く設定されているため、次回の大規模修繕工事を実施できるのか不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築8年のマンションのため、資産価値は新築当時より約10％下落している模様である。現在は不景気であるため、今後、さらに資産価値は約10％下落する可能性がある。月額の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。