パークタワー梅田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣の土地に、医学研究所北野病院がある。医療環境は優れている。

このマンションの最も悪い点

見学した住戸については、住戸設計が良くない。4.5畳の個室が2室もある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは11畳で、洋室は6.5畳が1室と4.5畳が2室という構成。狭い個室が2室もあり、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、住戸の位置によってはベランダ正面に病院の建物があるため、日照条件は悪い。北東方向や南東方向の眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいようだ。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にミストサウナやフルオートバス機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。月額の管理費は15500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。鍵は非接触型キーのため、セキュリティは万全。各フロアにゴミステーションがあり、ゴミ捨ては楽だ。共用施設としてスカイビューテラス、エグゼクティブロビー、ゲストルームなどがある。
周辺環境 4	梅田駅から徒歩8分の場所に立地している。隣の土地に医学研究所北野病院があるため、重病に罹患しても安心である。また、駅周辺に多数の商業施設があり、買い物環境に恵まれている。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	三井不動産が分譲した31階建てのタワーマンションである。仕様については満足度が高い。総戸数が230戸の大規模マンションということもあり、当面、管理組合の資金繰りは安定的に推移すると予想できる。隣に大病院があり、生活利便性も良いことから、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 4	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約70％上昇している模様である。日本銀行総裁が、金融政策を当面変更しないと明言しているため、資産価値の上値余地はあると考えられる。