エステムプラザ京都三条大橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

狭い部屋がなく、住戸設計のバランスはとても良い。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐してない。このため不審者対策などへの対応について不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは8畳と7.4畳。狭い部屋はなく、広さのバランスはとても良い。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、バルコニー正面には寺院があるため、陽当たりは良い。しかしバルコニー眼下に墓地が広がっているため、眺望については好みが分かれると思う。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがついている。バルコニーにスロップシンクがあるため、窓ガラスの掃除をしやすい。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は17500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあり、平置き式のためママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	三条京阪駅から徒歩1分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのフレスコ、ドラッグストア、金融機関がある。また、車で10分の場所に京都大学医学部付属病院があるため、病気になっても安心。しかし鴨川から徒歩3分の場所に立地しており、鴨川が氾濫した場合は、周辺は浸水被害に遭うようだ。
総合評価 3	日商エステムという会社が分譲したマンションらしい。中間層向けマンションだが、仕様については満足できる。しかし総戸数が48戸と中規模であり、すでに管理人を常駐させられないほど、管理組合は財政難に陥っている。ただし、マンション価格は高騰してないため、一定の需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。2022年に入り円安が進んでいるため、外国人からの需要があれば、資産価格はさらに上がると思う。