ローレルシティ垂水駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

西向きの住戸は、陽当たりが良い。

このマンションの最も悪い点

南向きの低層階の住戸は、目の前に建物があるため、陽当たりと眺望が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが14畳、和室は4.2畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし、和室は狭く、バルコニーに接してないため窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面にNTTの建物があるため、上層階以外は陽当たりと眺望は悪い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。なお、和室の押入が狭いため、すべての布団や毛布などを収納することはできない。
共用部分 3	管理人は常駐してないらしい。毎月の管理費は約8000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、建物内に駐車場がある。
周辺環境 3	垂水駅から徒歩5分の場所に立地してる。駅前にショッピングモールや垂水区役所があるため、生活利便性は良い。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はなさそうだ。このエリアは、災害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が29戸しかない小規模マンションだ。このため将来は、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。住戸内設備については満足できる。陽当たりや眺望の悪い住戸については、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。しかし垂水区の人口は減少していくため、今後は、資産価格は下落する可能性がある。