銀座二丁目レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっておりプライバシーは守られている。女性にとってはメリットだ。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりが良くない。

評価詳細

住戸設計 2	1DKの住戸を見学。広さは30㎡。ダイニングルームが6.4畳、ベッドルームは4.4畳。広さのバランスは、やや悪いと感じる。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良くない。4階以上の住戸ならば、北東方向の眺望は悪くはない。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、トイレ内に手洗いカウンターがある。キッチンに小窓がついており、換気をしやすい。しかし、洗面所の洗面ボウルが小さいため、水をこぼしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	管理人は常駐してないらしい。毎月の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。敷地内に駐車場はない。
周辺環境 4	新富町駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に中央区役所、スーパーのまいばすけっと、ドラッグストアがある。また、徒歩10分圏内に複数の百貨店やユニクロ、聖路加国際病院があるため生活利便性が良い。しかし、豪雨が降った場合は、マンション敷地は若干の内水浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 3	総戸数が29戸の小規模マンションだ。このため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性がある。仕様については不満はない。徒歩で銀座に行くことができ、生活利便性が良いため、購入需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約70%値上がりしているようだ。マンション価格はかなり高騰しているため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。